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58同城上租房，租金到底怎么算？
租房中介费是指房屋中介机构介绍求租者与房东取得联系后，最后得以成交，求租者和房东的某一方或双方按一定的比例所支付给中介机构的佣金。一般中介收费都是第一个月房租的一半，就是你第一个月花了1000块钱租的，你就要给中介500元。其实挺坑的。建议你多找找个人房源，看房前打电话确认好是不是个人，说明如果是中介的话肯定不会租，而且会举报中介冒充个人。房中介费收取多少依各地惯例而定，收取方式也是，有的只向租客收取，有的同时向租客与房东收取。上海的惯例是房东与租客各出月租金的35%作为租房中介费。也有房东与中介商谈后，将房租提高，以免去房东的中介费。北京、广州、深圳的租房中介费一般是租客与房东各付月租金的一半，也就是说租客需要支付半个月的租金。但如果是短租，房东可能不愿意出那一半，这时就得租客全付。
杭州一租客主动要求涨500元房租，中介却坚持降价，怎么回事？
在外打工居住，没有人不想租到一件既便宜，住起来又舒适的屋子。
然而，一女租客似乎很“另类”，她竟然主动要求抬高500元房租。这是怎么一回事呢？
下面，我们来回顾下***的概要：
【时间】近日
【地点】杭州
【人物】租客苗女士
【起因】房屋中介高价收屋却低价租出
【经过】中介高价收房，给房东的租金是按月或按季度付，然后把房子低价出租。
但是，期间要求租客一次性支付一年租金。房屋中介进而可以通过时间差，在短时间内获得大量资金。
【结果】可能面临的后果，那就是一旦发生意外，资金链断裂，中介就可能跑路。
生活水平不断升高，房价也居高不下。租房，成为许多老百姓不得不面对的大难题。无论是外出打工者，还是本地居民，在经济条件有限的情况下，租房都是最佳选择，而经济实惠更是租房必选。可是杭州某租客却似有钱没地花，主动要求涨500元房租，到底是怎么回事？
据相关信息，在杭州工作的苗女士，通过中介以2000元的价格租到市场价2800元的房子，真是天上掉馅饼啊。可惜有时馅饼却是陷阱。为什么呢？
事情是这样子的，苗女士通过某***租来一套2室1厅的房子，每个月租金2000元，租期一年，但是要一次性付清。
这本来也没什么，毕竟双方也有合同。可是苗女士经过房东处了解到，房东是以2500元的价格租给中介的，而市场价大概在2800元。意思就是中介可以从中赚取到300元的差价，可为什么中介却要以2000元的价格租给苗女士呢？
中介明明有差价可赚，却要每月亏本500元租出去，这不是开玩笑嘛？小学生都能算明白的账。
原来问题在于苗女士是一次性付清一年的房租，而中介呢？却只跟房东签署3个月的合同。意思就是中介收了苗女士24000元租金，却只付给房东7500元，中介从中一次性“赚取”16500元。
那为什么苗女士又主动要求涨500元房租呢？在了解清楚情况后，苗女士担心中介万一跑路了，那这付出去的租金就可能没了，到时房子也没得住了，竹篮打水一场空。
所以，苗女士主动向中介提出涨租500元一个月，并将合同期改为3个月，到期再续签，以免发生意外情况。但中介态度强硬，表示按已签合同执行，拒绝更改。
中介意思是租出去每月亏500元，总好过租不出去每月亏2500元。
看似也有道理，关键是这个合同合法吗？肯定不受保护，毕竟中介仅有三个月的合同期，却以一年期转租给苗女士。中介存在欺诈的行为，这合同不合法，也不应得到保护。
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