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现如今成立业主委员会有哪些利弊？为什么小区自治这么难？
这个问题有点复杂，包含了多方面的因素。
最重要的一个因素是所谓的业主委员会其实是一个松散的组织，甚至不能说它是一个“组织”。全体业主来自方方面面，大家几乎互相不认识，如何选出委员和代表呢？很多时候，业委会就是由物业指定的一些人组成的。这样的业委会与物业相熟，机反，与业主们不熟，如何能代表业主们的利益？至少，他们与物业交涉，维护业主利益的主动性和积极性不强！
其次，业委会与业主们对物业的建议和意见被***纳的可能性纯粹靠物业公司的自觉性。我多次建议物业公司要延长地下***的开灯照明时间，每次得到的都是口头上的应允，没有一次有实际行动。从外面阳光下直接进入阴暗的地下***，一下子不适应，而物业公司的人正常坐在办公室，不觉得阴暗。物业公司在空地上种植的草坪，一看就是伪劣的品种，却没有人提出反对意见，而且维护不当，第二年又变成了荒地。
第三，要想更换一家物业公司，不啻是一场战争！每年新年到来时，各地都有类似的新闻。业主们换了物业公司，而原来的物业公司寻找各种理由不走，必须要有当地***和公安警察到场，甚至还要发生流血***。
总之，现在的物业公司全靠良心，广大业主们只能寄希望于遇到一个有点良心的物业公司！
在物业管理区域内成立业主大会，选举产生业主委员会是《物业管理条例》赋予全体业主的权利，也是小区业主自治管理的基础。我们首先来了解业主员会在物业管理区域内的职能:
1.召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；
3.及时了解业主，物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
4.监督管理规约的实施；
5.业主大会赋予的其他职责。
从业主委员会在物业管理区域内的职能，我们可以看出业主委这个位置是十分重要的，他是《物业管理服务合同》及业主规约的监督者，也是业主与物业公司沟通的桥梁同时它还是小区和谐的维护者。没有选举产生业主委员会的小区业主的合法权利无法得到保障，《物权法》授予业主对公共事务及公共设施设备的权利就成了一场空话。
当然，在选及产生的业主委员会的小区同样也会出现这样那样的问题，主要表现在:
1.小区内的业主来自四面八方，大家之前都不熟悉，要想选出一个大家认可的业主委员会是个不容易的事情；
2.从全国的情况来看，积极想进入业主委员会的人大多数为年龄偏大、知识欠缺、固执偏见的退休人员，有的人连物业管理是什么回事都没搞明白，这大大降低了业主委员会的管理水平；
我们要纠正一个概念，不是成立业委会，而是成立业主大会，在业主大会下设立业委会这样一个执行机构，一个办事机构。成立小区自治组织即业主大会，有一定的法定程序，是为了保障业***利不受少数人的侵占，体现简单多数原则。我们现在为什么成立难，主要还是业主参与民主的意识不够，参与公共事务管理、决策和承担相应义务的认识不够。这和我们传统文化和习俗分不开的，大多数业主想搭便车，不愿意站出来所谓的得罪人，别人做最好。做好了无所谓，顺便享受，做不好还可以说两句闲话，导致想做事的人感到困难，沮丧，逐渐形为一种社会风气，谁管谁受气。但是，成立一个监督组织，肯定有好处，既监督物业服务又监督业主自觉，形成一个良好循环，那么会越管越好，房屋能保值升值。
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