大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于广州共有产权房落户政策的问题，于是小编就整理了2个相关介绍广州共有产权房落户政策的解答，让我们一起看看吧。
共有产权房有什么利弊？讲的透彻些，对个人而言。
1、共有产权房的优点是共有产权房通过共有产权的购房方式，使得购房者支付一部分钱就能解决住房问题，是由***与个人共同出资购买，而且要比市场价要低，这样普通购房者的买房负担就会显著下降，而***的去库存任务也能很好地完成。一旦后期购房者的经济足够，还能够将归属***那部分的房产权赎回，实现全产权房的购买，而使得购房者对房子拥有所有产权。
2、共有产权房的缺点是共有产权制度的社会保障成本高具有风险，由于所有权的比例归属特性，当购房者以个人是产权部分所有者而擅自主张把房屋卖给利益相关者而从中牟利国家资产时，***可能无法有效干预。共有产权房对于购房者的出资比例是没有明确限制的，所以很多人可能会为了得到更多实惠而故意谎报隐瞒自己的真实收入，希望能达到出少钱住大房的目的。
房屋的交易是很多人都关注的一个重点，而现在房屋的类型也是比较多，有的人不知道如何去选择，就会在选择时挑选一些优点比较多的，那么共有产权房就是其中之一，只不过许多人对于共有产权房了解不多，那么共有产权房的利弊是什么？共有产权房交易时要注意什么？
共有产权房的利弊是什么？
1．“共有产权房”作为经济适用房的变异形式，其显著特点在于价格形成机制。“共有产权房”用地性质由划拨改为出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。可见，比起传统的经济适用房，“共有产权房”增加了土地成本，且房价实际上是“随行就市”。
2．客观上，“共有产权房”的这种价格形成机制，不啻于维护了商品房市场价格，丧失了经济适用房平抑市场房价的政策效应。另一个显著特点在于“共有产权房”的出资方式，它是由***按照“三七开”或“五五开”垫资，并不影响购房者向银行申请商业贷款等。就其出资方式的本质来说，与开发商推出的所谓“零首付”优惠政策比较，前者的垫资人是***，后者的垫资人是房产商，从融资模式上看，并无本质差别。
广州对于非本市户籍购房资格查验允许个税和社保缴纳记录互证，这说明了什么？楼市会怎样变化？
这个调整的大概意思就是说，以前外地户籍的小伙伴要在广州限购区域买房，必须要“连续缴满5年个税或社保”，并且不得补缴。只要不小心中断一个月，就和购房资格无缘。
现在，社保个税缴纳记录可以互认了，万一社保中断，只要那个月缴纳了个税，也能算是正常缴纳。
可能有人觉得这没什么，不就是个微调吗？就算调了，影响的也就是很小的一部分人，释放不出多少购买力。
然而，外地人社保或者个税连续缴纳5年才能买房，这种“顶格政策”是北上广深的共识。作为一线城市，这四个城市的人口吸附力最强，房价上涨动力最足，在买房资格上的限购也最严格。就算是有所突破，也是局部，远郊的。
2016年之前，国人大多还没有被房价普涨所教育过，自媒体也没有今天这样的繁荣，更没有铺天盖地的渗入到房产领域。大家讨论房市，一般都局限在每个城市的论坛里，比如家在深圳、妈网这种十几年的老论坛，亦或在天涯、水木那样的综合性网站上。
因为它从本质上看不太算是一个房市新闻，看上去更是广州***为了提升公共服务水平对现有制度条款的一项细节完善。服务越往南越好，广深的***服务在全国排进前五应是没有异议，本着以人为本的服务意识优化一项制度是广深***的基本操作。
当然了，这么讲是有点简单粗暴，好像不太好。
那再讲讲即便这是一个房产新闻，也为什么不用解读。
广州户籍门槛很低，只要读过大学的，来广州工作均可以轻松入户，即具备了购房资格。
用积累社保方式购房的，多为低学历的个体户、小微企业老板以及其务工人员，这类人群存在两个问题：
①流动性大，干几年就改行、换项目、挪地方，常有。风一样的男子不定居。
②其中决定定居广州的，考虑到子女教育等问题，会通过技术考试、自考大学等方式寻求入户，广州大批咨询公司承接此类服务，简单快捷***。广州不是上海，上海入户的难度远大于买房，人们会通过居住证和积分来先买房，之后再图入户或者不入。而广州完全不必要去熬5年的社保，铁心买房安居的，入户即可，然后就能买房。
第一这个是有点点松绑的意思，但是不是放开，第二房地产市场还是以稳为主。
“房住不炒”、“不会把房地产拿出来作为***经济的短期工具”这是对房地产的基调，这个基调也非常叫好，甚至有很多人认为这是对房地产的打压，其实笔者绝对这是解读过多了，对房地产的调控目前加码的是在开发商的那头，严格控制开发商的融资渠道。
但是在需求端这块，基本还是维系原来的力度，这个从房贷实际利率的变化就可以得知，虽然今年以来全国首套房房贷平均利率发生了一些变化，从年初的5.68%下跌到5月份的5.42%，再回升到10月份的5.52%，但是变化的区间还是比较小的，在购房资格这块，基本也是以稳为主。
其实笔者一直有一个观点：“房住不炒”决定但是房地产的上限，而“稳地价、稳房价、稳预期”决定的是房地产的下限，这个怎么理解？就是如果房价大涨了，那么“房住不炒”就会起作用，来抑制房价的大涨，所以决定的是上限。而当房价普遍性的下跌的时候，“稳”就会起作用。这个就是决定了下限。
在四个一线城市中，今年二手房价格下跌的有北京和广州，深圳和上海是上涨的，今年以来广州的二手房下跌幅度是5%。所以这个时候是应该“稳”了。
其实各方最关心的还是这个政策是否意味着对楼市的松动，这个答案是没有答案的，因为官方肯定是否认的，有一点是我们需要理解的，虽然现在不会大力去***房地产，但是也不会走向另一个极端——极力打压，房地产涉及的产业太多，也是民生产业，也是实体产业，经济下行压力大，没有必要在这个时候再进行极力打压，把这个产业给搞崩溃了，这是不可能的事情。
最完美的就是稳，稳住是最好的应对策略，但是市场价格哪里是能够如此精确控制的呢，所以会有一个波动范围，5%左右都是正常的，高了就压一下，低了就拉一下，尽量维持稳定。
广州对于非本市户籍人士购房资格进行调整：非本市户籍居民购房人的资格查验，允许个税和社保缴纳记录作为互证资料。也就是说，购房人如果某月个税缴纳记录出现断缴或补缴情况，而当月社保记录显示为正常缴纳，一样可视为连续正常缴纳，反之亦然。
这说明了什么情况呢？
就是广州房地产市场行情不太理想。
根据住建局公布的数据显示，截止至10月31日广州全市新建商品房库存约15万套，总建筑面积约1828万平方米。
新增商品房供应主要集中在增城区、花都区和南沙区三个***行政区，新增房源总套数占比约六成。
增城区库存最多，达到582万平米！5万套，一个区就占了全市库存的三分之一。
增城区10月份成交2098套，占全市成交的35%，也是今年增城成绩最好的一个月，我们按照这个成交量算一下，增城的去化周期大概有23.8个月。
花都区库存量排第二，是2.3万套，而10月份成交量只有549套，所以去化周期更长，还有41.89个月。
南沙库存1.7万套，按10月份的成交量计算，去化周期26.9个月。另外，番禺21.67个月也不短。
从化48.9个月，比花都还长，广州去化周期最长的区。
增城和从化本来就是不限购的区，当然也不存在再放松限购去库存的问题了。但是你只有把整个市场的成交量带起来了，才能整体提高去化率。
该政策不能简单理解为政策放松，更应该理解为政策微调，通过微调来照顾更多的购房需求，使得通过社保等条件来购房的人获得更多便利，也有助于后续整个市场交易的活跃，也体现了政策的灵活性。
此政策虽然有利于刚需需求的释放，体现了保护刚需购房者的目的，但是因只是针对当月断缴和补缴的情况，是针对当月社保并不是后期补缴，而且仅仅是一个月，时间周期短，要求严格，能够满足要求的刚需人群有限，并不会对广州的房产市场有较大的影响，但是广州做出政策的微调，不管它效果有多大，至少初衷是希望促进市场的交易活跃度。
到此，以上就是小编对于广州共有产权房落户政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于广州共有产权房落户政策的2点解答对大家有用。
