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天河上班，想买套地铁三房，首付预算70万，有什么板块推荐？
人们对于房子的关注体现在了生活的方方面面，房子对于民生的影响不可小觑。很多人说楼市仍然是头牛，2019年房价应该会有所上涨，但是增速或许会放缓。很多人有了不同的选择，可以根据自己的实际情况，选择合适的居住策略
买房子区域很重要，广州的政策目前处于往东发展的一个趋势，东部有两个区域，一个是增城一个是黄埔，两个区域销售都很不错，但是增城众所周知，不限购对比黄埔 买房的人比较多，门槛相对来说也是比较低的，因为黄埔最便宜的就属于萝岗了 但是萝岗的一些新房的房价也是处于3万左右了，而且还是没有地铁。
那么我们增城重点说一下这个区域的发展，广州科教城，原是2012年提出建设的广州教育城项目，选择在增城中新镇与朱村镇交界。按照原来规划，科教城分三期建设。其中一期约10平方公里，规划拟入驻13所院校和广州公共实训鉴定中心，为未来教育城的基础教育配套做好准备。目前，朱村已经聚集了：碧桂园，合景，融创，万科，保利，中铁等众多大开发商云集，地铁21号线今年全线贯通，快站从增城到广州核心地段39分钟，这样的时间成本也就增城能做到，也会给增城带来巨大的人流和消费力，正在生长的一个区域，所以我个人觉得，对于刚需或者想压力想轻松一点的话，这个版块的楼盘可以关注一下！
目前天河房价最便宜也要4万/方，还是二手的楼梯房，首付预算70万在天河也就只能买套一房的首付了，蜗居生活压力也非常大，还不如考虑21号线沿线地铁楼盘，地铁21号线是广州首条快慢线双线运营的地铁线，共设有21座车站，横跨天河、黄埔、增城三个区，是打通东部和中心六区的重要枢纽沿线房价随着距离广州市中心距离的远近， 21号线上一年已经开通了部分线路，预计今年年底也将全线开通。快线三个站，只需要15分钟就可以直达天河区，目前21号线沿线的增城房价处于2万左右还包含精装修，首付只需要不到70万就可以买到一手电梯楼盘还包精装修剩下的钱买家私家电就可以入住了。
目前21号线增城的地铁楼盘还处于价格洼地，所以性价比非常高，因为随着地铁全线开通后，房价就会逐渐上涨，白云区南方医院周边楼盘一带就是最好的举例，2010年前还没开通地铁当时那边的房价才售9千元一方，地铁开通后半年房价明显上涨到2万/方，如今2019年房价已经高达5-6万/方，所以说目前地铁快线没开通的房价处于平稳的状态，开通以后周边的配套慢慢成熟起来房价就会明显逐渐飙升，尤其是21号线的科教城板块，凤岗站上盖，加上富士康产业大楼已动工建设了，富士康上万高精尖人才都会集中在片区办公，有上万产业高精尖人才的支撑带动日后的房子也不用担心房价租不出去或者卖不出去，有意向购房真的要赶上末班车🚌了。
天河上班，首付预算有限的情况，首先来看离天河区近的黄埔区和增城区，这两个板块目前有广东首创快慢线结合的地铁21号线，横跨天河区、黄埔区和增城区，这条地铁比较夺目，时速最高120公里每小时，全程快慢线结合，起点员村至终点天河公园，快线仅需39分钟！通勤时间是其他地铁的2倍！大大节约了时间成本。
目前21号线快线的楼盘，都是广州房市销量靠前的，首付预算有限的情况，可以考虑21号线地铁往东快线2站的凤岗，地铁通勤用时大约多8分钟，房价不到苏元大壮名城的二分之一！70万妥妥实现带精装修大三房！
我们来看看近几年广州东进发展，2015年增城撤市设区，随后交通发展大爆发，先是21号线横跨三区缩短通勤时间，接着粤港澳大湾区发展规划，掀起三旧改造大潮，同时穗莞深城际轻轨建设，直至今天，新塘至莞深路段已开通运营，预计2021年将通达广州白云机场。广州东进发展六大城，基本分布在21号线沿线：员村金融城、黄村智慧城、苏元萝岗的科学城、镇龙站中新知识城、凤岗站广州科教城、新塘的TOD国际新城。目前***规划最多的是广州科教城板块，今年11月29日，广州科教城正式奠基打桩动工，预计三年内建成交付，首批进驻13所高职院校，将带来12.9万师生人口，堪称第二个广州大学城，发展潜力不可估量，目前该板块的热度一直在广州靠前，连万达的王老板及京东的刘老板，都相中该板块的***预留地，欲在此地来增城第三座万达商业航母！
地铁年底即将开通，快线凤岗至天河公园不超30分钟，高效的通勤，带来众多刚需购房者的青睐。凤岗快线站当前在售楼盘有C出口的科慧花园，未来投入使用的B出口保利东湾、再远一点的有江山时代、西福蓝湾…库存量均不多，特别是网红科慧花园，一年劲销5000多套，当前已临近尾声，好房源不断锐减，价格亲民，非常接地气，70万预算可考虑其一步到位的116方刚需4房户型，轻松解决20岁至60岁住房需求烦恼，实现30分钟直达广州通勤，很值得天河上班一族过去看看。
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