大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于广州小产权落户新政策的问题，于是小编就整理了1个相关介绍广州小产权落户新政策的解答，让我们一起看看吧。
广州的小产权房被拆迁，非本地村民的房主能获得怎样的赔偿呢？
针对小产权房***补偿问题，我的观点是这样的，小产权房分为两种性质，一、宅基地房属于个人农民房，只要宅基地房手续齐全，购买的房子在报建范围内，***都是有赔偿的，二、***小区集资房，地性质不属于个人，不属于村里，买小区集资房更有保障，可以过户，***都有赔偿，还有机会办不动产证
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡***或村委会颁发，也叫作“乡产权房”。
小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。一句话，买卖小产权房是不受法律保护的。
因为没有合法的房产证，所以，征地***时，小产权房的购房人也就无法完成***补偿登记，因此，在争取***补偿上也就存在障碍。
但是，小产权房虽然不能买卖，但也是合法房产，征地***的时候，是应当得到补偿的，只是，这个补偿应当由原房主去领取，小产权房的购房人为了获得***补偿，可以与原房主约定，遇到征地***所获得的安置房、补偿款归购房人所有，这样，即便原房主领取了补偿款不愿意交付给购房者，购房者也可以通过***取得这笔补偿款。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡***或村颁发，亦称“乡产权房”。购买小产权房的风险很多，购房合同在国土房管局不会给予备案，在购买过程中出现合同***难以得到与普通商品房等同保护，若遇国家***， 很难得到相应的***补偿。
一、小产权房***，可以获得赔偿吗？
1、小产权房属于集体产权，只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。
2、合法建筑可以得到***赔偿，***安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有；违法建筑一般不能赔偿。
3、因为小产权房没有独立的房产证，所以不能过户，购买时只能签订买卖合同。但是也只能在集体成员内部转让，非本集体成员的第三人购买得不到保护，如果***也得不到补偿。
二、购买的小产权房***，可以获得赔偿吗？
购买的小产权房***，能否得到正常、合理的补偿，关键在于买卖是否合法，合同是否有效！
1、小产权房买卖合同的效力认定及处理原则
《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，第四十三条规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，须依法申请使用国有土地”。也就是说，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。
买小产权房，最害怕的事情就是当房子面临被***，以前原房主后悔了，想把赔偿金全部独吞，非本地村民在购买小产权房时，就算双方签订了买卖合同协议，但是协议里面的内容，并没有明确的说明，***的时候要怎么补偿？所以协议，也并不能够百分百保证自己的权益，因为有时候把原房主，告上***，***也并不一定能够判你这个买卖合同是有效的，非本村集体经济人员购买小产权房有非常大的风险，一定要请好律师，并写好购买协议，把能想到的问题都写到协议里面去。那么，在广州买有小产权房被*** ，非本村村民购买房子的房主如何去获得赔偿呢！
第1种是，农民朋友在自己家的宅基地建起来的房子的，这种小产权房是最为复杂的，最容易发生经济***。
第2种就是，农村里面的村集体用地，然后在这块土地上建的房屋，在建房的同时没有办理相关的证件，没有获得国家房管部门发放的产权证，通常都是由乡***或者是村委会发放的“乡村产房证”，严格来说，这种小产权房，房主它是不可以转让和出租，在法律面前不具有合法性。
1.该小产权房它是否属于违法建筑物。如果是属于违法建筑物，几乎是很难得到赔偿的，即使是通过各方能够得到赔偿，最多也就是赔偿一个建房成本，或者是买房成本，不会给的太多。
因为根据《城市房屋***管理条例》“拆除违章建筑物和超过批准期限的临时建筑物，不予补偿”。所以 ，小产权房，能不能得到赔偿，最主要就是看这个房子是否属于违法建筑。
2.另外一个就是要看，非本村村民在购买小产权房时，是否与原房主，签订有买卖协议。买房子的时候就要想到，以后***的时候，这个***款怎么分配？购买协议的内容是怎么写的？有没有见证人？通常来说，都是要请律师来见证，作为见证人，由专门的律师，写好协议内容，双方仔细观看协议内容，并对协议内容无异议，双方同意之后再签字和盖章。这样子就可以避免，以后引起不必要的***，如果未来，面临***赔偿的话，就按协议内容来执行。
第1点，被征收房屋整体价值的补偿。
第2点，因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿。
到此，以上就是小编对于广州小产权落户新政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于广州小产权落户新政策的1点解答对大家有用。
