本文目录一览：
- 1、「三孩开放」:住房改善、学位房需求飙升,大户型或变抢手
- 2、广州学位房是什么意思
- 3、购买学位房要注意什么呢
- 4、租售同权,让楼市走向健康方向
- 5、有人看学位房当天没买,隔夜业主提价两百万,反映了怎样的市场乱象...
「三孩开放」:住房改善、学位房需求飙升,大户型或变抢手
李宇嘉强调，“当然，如果生育扶持政策力度加大，提高生育意愿，一孩、二孩生育意愿可能会被激活，这对于住房改善型需求，是巨大的***，也会带动存量住房循环，先卖后买的需求会增加。
“三孩不买房，半生都白忙”“3房成刚需， 4房变首改”“三孩时代，大室所趋”“学区房再迎利好”，三孩生育政策消息一出，各大地产项目和中介机构即时围绕学区房和大户型，开始新一轮造势。
与普通商品房相比，带有学位的学区房更为稀缺，保值、增值性更强，这在二手房市场上体现最为明显。但就目前市场而言，一手学区房与普通住房在价格上的差别并不大。
广州学位房是什么意思
就是学区房，带重点小学名额的房子。例如你想让你孩子上海淀实验小学，那就得买个带海淀实验小学名额的房处且落户三年后才能上，不然没有带名额的房子上不了。
广州学位房源自于广州市***的政策，旨在解决市民子女入学难的问题。广州学位房一般指的是与某所名校有相应关系的房子，在满足一定条件的前提下，购买此类房产可以为子女提供入读相应学校的优先权。
能入读学区内的某所学校就叫做学区房。通常所说的学区房，仅仅只是指名校所对应的房子。而对于那些读一般学校的房子，虽然也能入学读书，但大家往往不称之为学区房。
购买学位房要注意什么呢
在购买新盘“学位房”时，要仔细了解、多方确认，注意其附近学校的片区调整和划分。因为受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整。
购买学位房应注意的是：需查明房产产权是否明晰；查明房子的学位指标是否被别人占用；原业主户口是否迁移；要摸清各个学校对学位的特别规定；提早入手，避免旺季的被动局面。
购买二手物业，要查明原业主是占用学位。避免出现买了学位房，学位却已经被占用的情形。写着学区房却入不了学，买方不能据此解除合同。
租售同权,让楼市走向健康方向
因此，如果“租售同权”，彻底贯彻执行的话； 学区房中“学票”的溢价会降低。学区房更贴近普通住宅价格。租赁费会上升。由每六年100W升到每六年150W都是有可能的。
落实租购同权！ 租房可落户，子女就近入学 在规划实施保障措施方面，最引人关注的就是落实租购同权。
这个对房价影响有限，租售同权目前关键是“权”如何落实，目前没听说有啥清晰的路线图，这个涉及到的分管部门太多，而且各个部门各自为政，导致所谓的“权”根本无法落实。
租售同权对房地产市场的影响有：（一）国家大力发展住房租赁市场，显著提高租赁住房的总体供应量；（二）一定程度上会削减部分居民购买产权房的紧迫性；（三）各种利好政策的出台，有利于住房租赁市场的规范化发展。
有人看学位房当天没买,隔夜业主提价两百万,反映了怎样的市场乱象...
1、我们的金融市场不发达，股市收益率甚至比不上印度，以及巴西这些发展中国家。此外，由于有资本管制，国内的投资无法在全球配置。在这种背景下，除了房子，居民便没有可以产生长期稳定收益的资产可以配置。
2、宣布从即日起进一步加强房地产市场秩序整治工作，对近期群众反映强烈的机构炒作学区房、经营贷违规进入楼市、群租房治理等问题，依法从严惩处，规范市场秩序。
3、最近，深圳房地产市场可谓大事不断，继深圳二手房小区业主“集体控盘涨价”***发酵引来区、市两级住建局***取措施并发布风险提示之后，深圳住建局又紧急澄清，5%是2019年长效机制规定的二手房价格涨幅限制。
4、因为学校容纳的学生数量有限，以及招收部分小区以外学生。后期购买房子的业主，因为学位名额已被分配完，虽然有入学资格，但没有入学名额。 在选择学位房的时候作为业主也一定要仔细谨慎。
